عقد بيع حصة فى عقار على المشاع

Admin المساهمات : 111 تاريخ التسجيل : 16/06/2011

بسم الله الرحجمن الرحيم

عقد بيع حصة فى عقار على المشاع

مكتب
……………
للمحاماة و الاستشارات القانونية

عقد بيع حصة فى عقار على المشاع
إنه في يوم الجمعة الموافق 15يناير 2010 تحرر هذا بالإيجاب والقبول بين كل من:-

أولاً: ا لسيد/ ------------------------------ رابعاً: ا لسيدة/ ------------------------------
ثانيا: ا لسيد/ ---------------------------- خامساً: ا لسيدة/ ------------------------------
ثالثاً: ا لسيدة/ ---------------------------- سادساً: ا لسيدة/ ------------------------------

وجميعهم ورثه المرحوم / ------------------------------ ومقيمون ------------------------- (طـــــرف أول بــــائعون).
سابعاً: السيد---------------------------- المقيم / ---------------------------- (طرف ثانى مشترى) .
وبعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا صار الاتفاق على الآتى 0

تمهيد
حيث يمتلك الطرف الأول حصة على المشاع فى العقار الكائن ------------------------------- – القاهرة تقدر بالربع وحيث يرغب الطرف الثاني بشراء تلك الحصة على المشاع فقد اتفقوا علي الأتي:-
يعتبر التمهيد السابق جزء من العقد متمما و مكملا له.
البند الأول
باع واسقط وتنازل الطرف الأول البائعون إلى الطرف الثاني المشترى بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمستندات الدالة على الملكية ما هو حصة على المشاع فى العقار الكائن بــــ ------------------------------ وتقدر بالربع (1/4 ) و المكون من خمس طوابق والمقام على الأرض التي حدودها كالاتى:-
الحد البحرى : ------------------------------
الحد الشرقى : ------------------------------
الحد قبلى : ------------------------------
الحد الغربى : ------------------------------ .
البند الثاني

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي قدرة ------------- جنيه فقط ( -------------------) دفعت بالكامل عدا ونقدا من يد ومال الطرف الثاني المشترى إلى الطرف الأول البائعون حال التعاقد وأصبح التوقيع على العقد بمثابة مخالصة بكامل الثمن.

البند الثالث

آلت ملكية الحصة الشائعة فى العقار موضوع البيع للبائعين عن طريق الميراث من والدهم المرحوم ------------------------------ والتي ألت ملكية الحصة المباعة بشراء قطعه ارض فضاء معده للبناء بمساحه و قدرها 110 م تقريبا من السيد / ------------------------------ بموجب عقد البيع المؤرخ 31 مايو 1959 و عقد الصلح المؤرخ 16 فبراير 1978 .

البند الرابع
يقر الطرف الأول البائعون أن الحصة الشائعة موضوع التعاقد لم يسبق لها التصرف فيها للغير بأي من أنواع التصرفات كالبيع والرهن ولم يكن لأحد سواهم اى حقوق مالية أو عينية عليها .
البند الخامس
يقر الطرف الأول البائع بالتزامه بضمان عدم تعرض اى شخص سواء من أقاربه أو من الغير لتلك الحصة الشائعة .

البند السادس
يقر الطرف الأول البائعون بأنهم على استعداد لتقديم كافة المستندات الدالة على الملكية وأيضا المثول إمام مكتب الشهر العقاري للتوقيع على عقد البيع النهائي او بالحضور أمام هيئة المحكمة للإقرار بصحة ونفاذ هذا العقد او صحة التوقيع عليه .
البند السابع
يقر الطرفان بمسئوليه كل منهم عن نفاذ بنود هذا التعاقد والتزام كل منهم بما يلقية عليه القانون وهذا العقد من التزامات سواء أمام أنفسهم أو قبل الغير او خلفهم العام أو الخاص.
البند الثامن
يقر الطرف الثاني المشترى بأنه عاين العقار موضوع البيع والتعاقد المعاينة النافية لكل جهالة ووضع اليد عليه وأصبح الحائز الفعلي للعقار موضوع البيع 0
البند التاسع
يقر البائع بأن الحصة الشائعة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والاختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها الأصلية منها والتبعيةوخاصة الضرائب العقارية عن الفترة السابقة على إتمام البيع.
البند الحادي عشر
يقر كل من الطرفان ان العنوان الوارد لكل منهم بصدر هذا العقد هو موطنه المختار وكافة المكاتبات المتبادلة فيما بينهم على هذا العنوان هو تخاطب صحيح ويلتزم كل منهم بإخطار الطرف الأخر كتابا بموجب ورقة من أوراق المحضرين دون سواها عن اى تغير لذلك العنوان .
البند االثاني عشر
صار الاتفاق بين طرفي التعاقد على اختصاص محكمة شمال القاهرة بحسم اى خلاف ينشا بين الطرفين بشان هذا العقد أو بتفسير اى بند من بنوده .

البند الثالث عشر
تحرر هذا العقد من نسختين وكل نسخه من أربع صفحات بيد كل طرف صورة للعمل بموجبها عند اللزوم.
و الله تعالى خير الشاهدين ،،،
الطرف الأول ( بائعون) :
أولاً: الاسم :
.............................................................. رابعاً: الاسم :
...................................................................
التوقيع :.
............................................................. التوقيع :
...................................................................
ثانياً: الاسم :
.............................................................. خامساً: الاسم :
...................................................................
التوقيع :
........................................................... التوقيع :
...................................................................
ثالثاً: الاسم :
............................................................... سادساً: :الاسم :
...................................................................
التوقيع : التوقيع :
............................................................ ...................................................................
الطرف الثاني ( مشترى ):
الاسم :
...................................................................
التوقيع :.
...................................................................
الشــهــود

الشاهد الأول: الشاهد الثاني :
الاسم :
................................................................... الاسم : .
...................................................................